作者: admin

大陸房地產研究機構中國指數研究院1日公布最新百城房價報告，7月百城新建住宅平均價格為每平方公尺人民幣（下同）16,204元，和上月相比由漲轉跌，跌幅為0.01％；年增率為0.52％，漲幅較上月收窄0.36個百分點。隨著寬鬆政策持續收效，預計房市有望逐漸企穩恢復。

中國網報導，中指院報告指出，受傳統銷售淡季等因素影響，7月百城新建住宅價格月增率轉為略跌，其中47個城市價格較上月下跌，數量較6月增加六個。

在中古屋方面，7月百城二手住宅平均價格為每平方公尺16,012元，較上月下跌0.09％，跌幅較6月擴大0.07個百分點；年增率為0.35％，漲幅較6月收窄0.52個百分點。

中指研究院常務副院長黃瑜表示，進入7月，多地政府繼續推出房市支持政策，優惠政策集中於調整公積金貸款政策、發放購房補貼等方面，政策推出節奏較前期有所放緩。

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另外，近期停貸事件引發市場廣泛關注，官方也提出各項解決方案。包括銀保監會表示協助推進專案快復工、早復工、早交付；地方政府積極研究問題樓盤處置化解方案。如鄭州擬成立地產紓困基金、咸陽等推出「一對一」幫扶政策推動專案風險穩妥化解；西安等部分城市收緊商品房預售監管，防範商品房延期交付問題。

展望未來，黃瑜表示，大陸房市政策預計將保持寬鬆基調，市場不穩，政策不止。各地政府將繼續加大居民住房消費支持力度，二線城市限購、限貸、限售等政策或將進一步優化，而更多三四線城市的行政限制性政策則有望全面取消。

另外，短期內「保交樓」將是各地政府關注的焦點，政府助力問題專案紓困力度或將加大。預計大陸房地產市場有望逐漸企穩恢復。

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20220802000150-260203

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大陸7月進入傳統生產淡季，再加上部分地區疫情小幅反彈，製造業復甦腳步放緩。財新1日公布，大陸7月製造業採購經理人指數（PMI）為50.4，較6月的51.7下降1.3，但仍保持擴張區間。

財新報導，財新中國7月製造業PMI與大陸統計局公布，較6月回落1.2個百分點至49的走勢一致，但統計局數據顯示，大陸製造業景氣重回收縮區間。

財新公布的數據顯示，大陸7月製造業生產指數和新訂單指數均在擴張區間回落，顯示製造業供需恢復速度放緩。企業反映，需求相對疲弱、疫情影響持續，疊加停電等因素，共同約束了產出增長。

分項數據指出，消費品和投資品新訂單增加，但中間品類新訂單減少，外需則相對穩定，7月新出口訂單指數延續擴張趨勢，但幅度略小。

此外，大陸7月製造業就業指數創下2020年5月以來最低，企業削減成本、銷售低迷、員工自願離職後沒有填補空缺導致用工收縮。成本方面，受益於部分大宗商品價格下降，7月製造業購進價格指數在擴張區間大幅回落，降至年內最低。

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部分企業囤積近期價格下跌的大宗商品，使原物料採購量略增，原物料庫存指數在擴張區間上升。企業向客戶發貨，以及因需求疲軟而不願增加庫存，產成品庫存指數仍處於收縮區間，但降幅收窄。

財新智庫高級經濟學家王喆表示，7月大陸疫情情勢好轉和管控措施放鬆，助力製造業景氣度持續恢復，但是恢復基礎尚不牢固。

另外，供給和需求持續改善，供強需弱格局維持，就業市場反饋有所遲滯，仍處於收縮區間，成本端上揚，收費端下降，企業盈利面臨挑戰。市場樂觀情緒維持，但對經濟前景亦有擔憂。

王喆指出，第二季主要宏觀經濟指標顯示，此輪疫情對經濟的短期衝擊已逐步消退，第三季將是經濟修復的重要窗口期。大陸政府已確定不會推出超大規模刺激措施，加快現有政策實施並見效是更為務實的選擇。加大穩就業力度、提高補助發放和臨時救助水準，應是施策重點。

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如何解決建築業嚴峻缺工問題、未來出現交屋遞延該怎麼辦、現階段貸款限制是否合理、未來住宅如何朝向更低耗能及永續的發展？大台中不動產開發公會理事長王至亮提出四大解方，向政府及相關單位建言。

解方一

鬆綁民眾貸款限制

房價持續上漲，購屋者所得坪數也愈來愈小，建議持有十年以上，建坪50坪以內，不應受三戶以上貸款四成的限制，滿足民生基本需求，符合居住正義。而「豪宅限貸天花板」的認定，同為五都的台中，理應比照台北7,000萬或新北6,000萬以上，台商鮭魚返鄉買房應享有基本權益，不應一國多制。

解方二

交屋遞延應有溝通平台

公會收到會員反應，前兩年預售時賣得好的案子，因建材、工資飆漲、搶工造成建商利潤變少甚至賠錢的慘況，這些情形都可能造成延遲交屋的狀況發生，業者與購屋者應要保持理性溝通協調，給予彼此緩衝的時間。缺工嚴重造成惡性加價搶工現象一日不解，估計下半年開始，透天可能交屋遞延半年至一年，大樓可能交屋遞延一年至兩年。

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解方三

解決缺工、引進外勞

王至亮提出解決極度嚴重缺工問題之策，建議短期應盡速引進外勞，由政府妥善管理及派用，以免除互相搶工的排擠效應，造成民間工程延宕甚至無法發包；中期是否接受烏俄難民來台灣，大人輔導語言進而就業，小孩則提供教育與安置，不但增加人口紅利，也解決台灣缺工問題。長期則應提升技職教育，並提高民眾生育及教養補助方案，解除年輕人生育上的壓力，避免台灣人口過度老化的問題。

解方四

ESG永續建築

王至亮建議台灣應及早邁向「ESG永續建築」，他正在進行研究建築進化論主題，探討建築要如何與環境共生，避免破壞環境，減少碳排放，達成滿足ESG理念的永續建築，勢必要從規劃上，設計更好的採光、通風、降低建築耗能，導入大數據分析、人工智慧和機器人走入家庭，帶給人們生活便利性之餘還能做到淨零碳排。

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深諳城市發展、精準購地的豐邑機構，今年全台有20多個新建案推出，估計年推案總銷約600億。日前在台中市五權西路公開並推出「豐邑G TOWER」超高層建築，每坪單價58萬，基地1,800坪只蓋一棟建築，呼應低密度生活的趨勢。

單元三面積達14公頃，容積率140％、建蔽率僅50％，特別邀請台灣首屈一指的建築師王銘鴻、設計師張清平、景觀設計師許富居參與規劃設計「豐邑G TOWER」，使其發揮低建蔽、高綠覆，又有指標建築的地位。

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個案規劃以水意花園為設計概念，門廳12米飛瀑往地下3層高的洞穴，傾瀉而下，迎賓氣勢磅礡。室內規劃44至59坪、3、4房的大格局、每戶擁有2、3套衛浴、戶戶採光規劃，一開窗就能享擁5萬坪的公園綠地，「讓住戶感受回家就是充電、療癒、修復的開始」。

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大陸A股領先全球股市走出谷底，展望下半年，投信法人認為，A股後市仍偏樂觀，在第一階段估值修復初步完成後，接下來後續關注政策組合能否傳導至經濟數據與企業獲利的改善，進而帶動下半年的盈利驅動行情。

復華中國新經濟A股基金經理人徐百毅表示，因疫情上海封城等因素影響，預估大陸今年第二季GDP年增率應為今年谷底；A股企業財報部分，預估第二季獲利較去年同期衰退2％，為全年獲利增長低點，不過，官方為了追求全年GDP年增率5.5％目標，預期政策將更強力支持，從近期公布的經濟數據顯示，穩增長政策正持續發力中。

徐百毅指出，大陸經濟與股市回暖機率高，建議可趁行情回檔時逢低布局，或透過定時定額方式參與市場投資機會。

近期爛尾樓風暴蔓延，徐百毅認為，此事件雖造成短期市場不安，但影響層面相當有限，風險應可控。在官方採取更積極財政、貨幣政策下，建議布局可持續關注新能源車等具國家政策支持之產業，以及內需復甦帶動的非核心消費族群投資契機。

日盛中國內需動力基金研究團隊表示，目前大陸各大指數的估值皆處在便宜位置，股權風險溢價顯示權益資產的性價比較高，市場下行的空間相對有限，第三季宜站在找機會階段。

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野村中國機會基金經理人劉尹璇表示，預期大盤會朝盤堅格局發展。看好具政策支持或是長期趨勢明確的產業，持續關注跌深的消費類股機會，整體而言，對於下半年保持審慎樂觀的態度。

台新中國政策趨勢基金經理人高依暄表示，復工復產重點關注新能源及智能汽車、半導體、太陽能風電等，上述行業原本就處於上行週期；消費修復關注航空、酒店、免稅、食品飲料等類股，隨著疫情消退、市場主體紓困和消費刺激等政策推動下，預計這些行業也將迎來階段性恢復。

群益華夏盛世基金經理人謝天翎指出，產業聚焦於新能源車、半導體、5G、AI、碳中和和數位服務等，多為帶動未來大陸成長的關鍵趨勢產業，特別是景氣佳的新能源及電動車行業。

兆豐中國A股基金研究團隊指出，受到大陸官方政策加持，大陸A股開始展現吸引力且漲幅擴大，長期投資價值浮現。看好產業為工業、消費、原物料、科技類股，建議偏好A股市場長線投資利多的投資人，可以採取定期定額進場配置。

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全球主要股市近一季漲跌互見，其中走出疫情陰霾、復工復產持續推進，並輔以各式政策加持的陸股表現最亮眼，上海綜合指數近三個月累積漲幅10.73％、中小企業100指數上漲10.1％、創業板指數大彈25.47％，大中華基金近一季跟著全數上漲，且平均漲幅逾1成，表現相當亮眼。

群益中國新機會基金經理人洪玉婷表示，大陸近期促進汽車消費的政策密集出台，國常會提出進一步釋放汽車消費潛力，汽車工業增加值增速達16.2％，新能源汽車產量年成長更達111.2％。大陸煤炭業也因5月以來加快復工複產、夏季用能需求增加，仍保持高生產節奏，代表隨復產復工加速推進，經濟有望持穩往好的方向運行。

台新中國政策趨勢基金經理人高依暄認為，大陸復工復產推進、經濟數據好轉、信貸量及結構改善，將推動陸股漲勢，激勵大中華股市走強。市場持續關注新能源及智能汽車、半導體、太陽能風電等，及消費修復的航空、酒店、免稅、食品飲料等，隨疫情消退、主體紓困和消費刺激等一籃子政策推動，將迎來階段性景氣恢復，有利股價表現。

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日盛中國內需動力基金研究團隊強調，7月以來A股在前期明顯反彈後，整體進入整理階段，後市關注大陸國內政策方向，尤其近期可能召開的中央政治局會議，中期對市場走勢不宜悲觀。目前指數估值均處於便宜位置，股權風險溢價顯示，權益資產性價比較高，市場下行空間相對有限，第三季宜站在找機會階段。

洪玉婷指出，大陸官方維持穩增長基調，基建及促進消費等政策可能更被重視，且人行主導寬鬆，中長期資金成本下降，均有助陸股正面支持力道，後市不看淡。產業關注成長前景佳的新能源、電動車，及疫後復甦的大消費股。

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聯準會（Fed）如預期調高利率3碼，且9月會議不再提出明確前瞻指引，市場預期升息步伐將放緩，且美國第二季GDP負成長0.9％，引發經濟衰退擔憂，但美股仍延續漲勢，顯示市場已快速消化利空，疲弱的經濟數據將使Fed放緩升息預期，可望帶動台股跟著上攻，有利布局台股基金迎接下一波反彈。

日盛精選五虎基金投資團隊指出，貨幣緊縮政策壓力正在下降，目前至年底尚有三次利率決策會議，市場預估總共將會再升息4碼，貨幣政策壓力下降後，市場風險偏好有望提升。且預期11月期中選舉，政策焦點勢必漸轉向就業和經濟增長，甚至明年上半年可能開啟試探性降息預期，不妨把握第三季逢低分批進場，或採定時定額方式介入台股基金。

群益長安基金經理人王耀龍分析，台股在國安基金宣布進場後，短期底部已經出現，晶圓代工龍頭展望優於預期，市場信心漸回籠，但實質基本面仍有下修疑慮，操作上需留意追高風險。選股以低基期及跌深個股盤主，看好航太、低軌道衛星、解封概念股、光學、VR/AR、電動車、車用零組件、工業電腦、生技等相關類股。

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台新2000高科技基金經理人沈建宏表示，美債殖利率下滑、下半年通膨有機會回落，及美國總統拜登民調落後，後續可望釋出積極作多政策等利多訊號，預期台股短線有機會展開一波反彈行情，建議逢低布局台股。類股聚焦汽車與電動車、伺服器、低軌道衛星、經濟解封受惠的航空，及iPhone14相關。

日盛精選五虎基金投資團隊認為，台股在反彈千點後，呈現狹幅震盪，目前進入整理格局並仍守在月均線之上，評估目前市場上多空消息大多已經反映在盤勢上，預期進一步的通膨數據或經濟數據出來前，指數會持續在「萬五」關卡處多空交戰，短線趨勢仍偏多。

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光電科技工業協進會董事長邰中和(左四)​​​​​、執行長羅懷家(左五)及產研團隊。劉家瑜攝

【民眾網記者劉家瑜／綜合報導】 

光電科技工業協進會（PIDA）19日發布台灣光電暨化合物半導體產業概況，在俄烏戰爭、大陸封城及高通膨等陰影籠罩下而呈現衰退跡象，使得整體消費需求疲弱，進而對於台灣光電暨化合物半導體產業造成影響。2022年上半年光電暨化合物半導體產業的產值為新台幣7,658億元，較2021年上半年產值8,542億元，年衰退10.3%，主要是受到平面顯示器受到市場需求疲軟影響，上半年產值下滑18.1％。若扣掉平面顯示器產業衰退影響，其他光電產業在2022年上半年的產值加總的成長率為2.4%。

PIDA提供

展望第三季，隨著更多民眾接種新冠疫苗、減少看電視的時間及產能提升等因素，平面顯示器的需求逐漸減弱，面板報價也開始反轉，整體產值呈現下滑趨勢。2022年上半年臺灣平面顯示器產業產值為新台幣4,341億元，年減18.1％；2022年第2季的產值為1,999億元，較第1季產值2,341億元，季減14.6％。不過由於電子貨架標籤需求強勁，使得電子紙在2022年上半年仍強勢成長，年成長率達58.1%。

儘管市場需求偏弱，但在韓國完全退出LCD生產及面板廠商陸續進行產能調控下，面板價格跌幅應會收斂。此外錼創科技預計最快在第三季掛牌上市，代表對於Micro LED產業未來將持續樂觀，將可帶動周邊相關產業，讓Micro LED產業得以更加蓬勃發展，進而帶動台灣平面顯示器產業成長。

展望未來，綠電、5G通訊、電動車、資料中心與元宇宙等相關需求會逐年成長，相關產業如太陽光電、化合物半導體、光通訊等產業應會持續成長；但近期俄烏戰爭持續延燒以及物價上漲壓力等不確定因素，將影響國內外需求，進而影響2022年度的臺灣光電暨化合物半導體產業走勢。

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未上市股票，又稱為報備股票，泛指不是在集中（上市）或店頭（上櫃）市場掛牌交易的股票。

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想出售未上市股票，該如何選擇有利時機?

未上市股票中又分為兩種，一種是「已公開發行」，另一種是「未公開發行」。

光電工協董事長邰中和(左)​​​​​及執行長羅懷家。劉家瑜攝

【民眾網記者劉家瑜／綜合報導】 

光電科技工業協進會（PIDA）19日發布台灣光電暨化合物半導體上半年產值報告，會中針對光學電子各產業做分析，光電工協董事長邰中和表示，上半年光電暨化合物半導體產業的產值衰退10.3%，主要還是顯示器占比太大，進而拉低整體表現，如果把顯示器分開，其他光電產業在上半年的產值加總的成長率為2.4%。

由於顯示器整體需求下降，且中國封城干擾造成出貨限制等因素影響下，使得台灣LED產業在2022年上半年產值呈現萎縮狀態。2022年上半年臺灣LED照明產業產值為新台幣630億元，年減3.8％。展望未來，雖然LED車燈、Mini LED背光等市場仍在成長，但中國大陸LED廠商也逐步切入相關供應鏈，面臨中國大陸競爭對手低價搶單，將會挑戰台灣LED廠商的市場地位。

PIDA對於前瞻技術發展與產值觀察。劉家瑜攝

LED衰退無法改變 Mini LED、Micro LED仍佔利基

邰中和表示，顯示器會受到季節性因素影響，數量都是投資導向，已經不是技術導向，所以在大環境衰退時不是很有利，價值性也不像半導體那麼高，像LED技術深度沒有那麼高，台灣半導體產業的價值高就是因為它的技術深度，所以像三星花那麼多錢，跟台積電的距離就是拉不近，而且是愈拉愈遠。

邰中和透露，最近聽到連筆電指標大廠戴爾（Dell）都開始砍單，這代表商用筆電的需求也逐漸下降，甚至會影響宏碁、華碩的載轉率，「我覺得目前才剛開始，而且這個反轉非常突然。」至於會不會像宏碁董事長陳俊聖所說「PC爆發成長期的榮景已過，未來半導體面臨挑戰，將『動搖國本』」，邰中和雖然不完全贊同，但也承認這是很現實的問題。

邰中和也說，雖然從某種程度來講，光電產業是一個最老的產業，其實也是一個新的契機，因為Mini LED、Micro LED還是佔非常大的利基點，看台廠能逮到一個新的技術，從這裡再出發，「LED隨著市場的波動衰退，我想是沒辦法改變現實。」

元宇宙概念發酵 帶動光通訊、精密光學廠成長

然而，在各國政府擴大通訊基礎建設以及元宇宙概念持續發酵，此外資料中心的建置與升級需求，帶動光通訊及光儲存產業成長。2022年上半年光通訊產值為新台幣608億元，年增15.1％，表現亮眼；而台灣光儲存產業在2022年上半年的產值為新台幣242億元，年增4.7％。展望未來，高速無線通訊、AI運算與物聯網等元宇宙題材是持續看好，資料中心需求增加；此外低軌衛星商機也逐漸爆發，均使得光通訊及光儲存產品需求增加，可帶動這兩個產業持續穩健成長。

另外，受到元宇宙概念崛起，使得AR/VR鏡頭及光學元件需求上升，讓精密光學廠商的2022年上半年呈現微幅成長態勢。2022年上半年精密光學產值為新台幣404億元，年增0.3％。展望未來，由於Apple和Android陣營新機開始拉貨，且元宇宙所需的AR/VR的光學元件、車用鏡頭及工廠自動化等需求也可望增加，讓2022年臺灣精密光學產業有機會重返成長。

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受Covid-19疫情再次升溫影響，使得體外感測設備需求大增，使得生醫光電產業在2022上半年呈現小幅成長趨勢。2022年上半年生醫光電產值為新台幣340億元，相較2021年上半年319億元，年成長率為6.6％。展望未來，隨著防疫概念及生醫檢測設備的需求帶動下，將可促進生醫光電產業持續成長。

淨零排放成趨勢 太陽光電、化合物半導體受惠

由於全球淨零排放趨勢，使得企業對於綠電需求愈來愈高，進而帶動太陽光電市場成長。2022年度上半年臺灣太陽光電產業產值為新台幣384億元，年增4.9％。展望未來，在各國政府、企業爭相投入太陽光電等綠電產業，且國發會於今年3月正式訂下2025年太陽光電要達20GW目標。所以未來3年太陽能建置量可望在政策推動下大幅成長，將有助於臺灣太陽光電產業持續成長。

另外受惠於電動車及節能減碳長期發展趨勢，以及國際IDM大廠及中國大陸設計廠商擴大釋出委外代工訂單，讓臺灣化合物半導體產業產值持續成長。臺灣化合物半導體產業在2022年上半年產值為新台幣410億元，年增為2.7％。展望未來，由於節能減碳會是未來長期趨勢，可以預期GaN及SiC需求將在未來幾年出現數倍成長，所以台灣多家廠商均開始進行長期擴充計畫，預計在2023~2024年間進行量產以貢獻產值。

此外，經濟部在2022年開始推動化合物半導體材料及設備國產化，科技部也推動「次世代化合物半導體前瞻研發專案計畫」來提升我國化合物半導體自主研發能量，強化台灣在未來次世代化合物半導體的實力，讓台灣未來在化合物半導體產業鏈可以站穩一席之地。

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年初至今，股巿回檔3000年，許多股票族住套房，而小資族最愛的國民ETF，也讓許多人套在高點，究竟要怎麼辧才能解套?品觀點影音節目《聰明理大小世》的主持人黃世聰，特地要來教大家，利用倒金字塔的布局方式，調降進場成本，同時，更利用0050來觀察股巿低點的底部後，開始進場，想要知道究竟該如何做？記得鎖定並追蹤節目。

在節目中，黃世聰一語道破近來小資族們的心聲，因為打從2020年來，股巿從11000往上衝，完全不回頭的直衝到今年年初的18000點之上，讓不少小資族急忙的想跟上車，於是買國民ETF成了全民運動，最受歡迎以0050為標的是台灣50ETF，另外一個則是元大高配息的ETF。

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不過，年初到現在，這二檔ETF從高點回落分別是25%、及24%，所以，若你是去年開始買到現在的小資族，肯定是住進套房。不過，不要擔心，黃世聰在節目中，仔細分析二個國民ETF各自的特色，以及解套的操作方式。

黃世聰指出，雖然現在台股有了國安基金進場的護盤，但是，依他分析底部還沒有到，所以，只要掌握好底部時間，再以倒金字塔式進場布局，就能抓到最佳的買點， 這二檔國民ETF也具有巿場的底部訊號，懂得利用其成分內容布局，就能抓準進場時機，反敗為勝。

想知道什麼是倒金字塔布局法，以及底部訊號怎麼看嗎?這些都在今晚的節目中說給你聽。請鎖定今晚(19日)8點，由黃世聰在品觀點所主持的《聰明理財大小世》。
 
節目小簡介：
股巿裡的大小事，投資、選股、資金分配、分析等，所有的事，都只為了一件事，就是賺錢。因此，在股市上下震盪的過程中，要如何選對股、選好股，做好停看聽與建立良好的投資方式，都在《聰明理財大小世》節目中呈現出來。每周二晚上8點首播，由資深的財經股巿分析專家黃世聰，帶領大家都能聰明來理財，開心賺大錢。

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