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美6月房價漲幅縮減 史上最大

美國房貸利率上揚與通膨持續發威,造成6月房屋需求大幅下滑,房價連帶降溫,房價漲幅足足較5月減少2個百分點,創下史上最大縮減紀錄。

根據抵押貸款數據公司Black Knight表示,6月房價較去年同期雖大漲17.3%,但較5月的19.3%下滑2個百分點,創下史上單月最大下滑紀錄,漲幅縮減幅度甚至超越2007年至2009年全球金融危機時期的水準。

全球金融危機期間百業蕭條,房價急速崩跌,但單月房價年漲幅最多也僅縮減1.19個百分點。

儘管如此,美國房價漲勢依舊強勁,最主要的原因是房屋供需失衡。美國房屋陷入嚴重短缺已有多年,疫情期間市場需求強勁又讓問題惡化。

鑑於整體房市仍堪稱強健,美國房價不致於全面走跌,不過房貸利率走高肯定會衝擊房市。

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根據《每日房貸新聞》數據,6月美國30年期固定房貸平均利率一度衝破6%,雖然之後回到5%,但仍大幅高於年初時3%的水準。

Black Knight總裁葛拉波斯基(Ben Graboske)表示,美國50大房市價格漲勢普遍放緩,部分地區降溫格外明顯。25%的美國主要房市6月房價漲幅放緩3個百分點,還有四個市場多達4個百分點或更高。

葛拉波斯基指出,雖然美國房價急速降溫,但市場得出現六個月這種程度的減速,才讓房價回復長期平均水準。利率的影響完全反映在房價上,大約需要5個月時間。

先前房價最貴的城市,如今經歷最大跌幅。加州聖荷西近兩個月房價大跌5.1%,或7.5萬美元,降幅位居全美之冠。同期西雅圖房價下跌3.8%,或3萬美元。

房價降溫正值美國屋供給增加。據Black Knight數據,過去兩個月房屋供給增加22%。不過美國房屋庫存仍位在低檔,較2017年至2019年的水準少了54%。

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@ 2022-08-02

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美國眾議院議長裴洛西預計2日晚間抵達台灣,引發台海緊張,股匯市出現大幅震盪的局面,可以分散風險又能高配息的ETF,再度引領市場存股風潮,不過高股息ETF該怎麼選?專家黃世聰在「聰明理財大小世」中指出,0056仍維持領先定位、00878成為今年最熱門、00900成長也相當快速,而高息低波型ETF具防禦力,最符合退休族,打造穩定現金流的需求。

黃世聰說,目前市場上高股息ETF有7檔,規模最大的元大高股息(0056),緊接著規模第2大是國泰永續高股息(00878),接下來依序是富邦特選高股息30(00900),元大臺灣高息低波(00713)、國泰股利精選30(00701)、富邦臺灣優質高股息(00730)、富時高息低波(00731FH),光是這7檔ETF加總規模,目前已經突破2000億元。

黃世聰分析,0056、00878這2檔在爭霸的ETF,0056成分股裡有非常多的景氣循環股;而00878很多都是那種大型的權值股,2個選股就有非常大的差異。

成長也相當快速00900,選股策略是在每年的4、7、12月指數成分股要做更換的時候,看哪些公司宣告的股利,配的比較多來進行選股,所以其實它在調整的過程,更貼近市場的實際狀況,波動性可能就會更大。

 因此,從上半年的投報率來看的話,元大高股息(0056)跌了15.04%,國泰永續高股息(00878)跌了7.71%,富邦特選高股息(00900),跌幅甚至高達-19.27%。

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想要降低波動性,黃世聰分析,台灣高息低波ETF目前有元大台灣高息低波(00713)、FH富時高息低波(00731)2檔,雖然資金規模比較小,但是累計報酬率其實是贏過0056。反映市場上高股息且價格低波動的大型企業表現,在未來一段時間非常值得大家留意。

黃世聰比較這幾檔ETF表示,0056很容易買到景氣循環股,或許會有「賺了股息、賠掉價差」的情形。00878是考慮過去3年的配息,被動性更強,整體投報率相對比0056稍微穩定一點點。如果在多頭市場,投資人想要賺高股息又想要賺價差,00900或許是比較好的一個標的。

至於高息低波型的ETF,很適合退休族群或屆齡退休的投資人,不考慮價差,純粹要賺高息,空頭的時候也比較具有防禦力。

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    藉由示範觀摩及節能技術交流擴散節能成效,全面帶動各界落實節能及淨零轉型,經濟部能源局6月23日起舉行5場不同產業的年度節能標竿獎觀摩會在7月28日畫下圓滿的句點。執行單位工研院綠能所統計,5家節能標竿獎金獎得獎單位的觀摩會共吸引超過200家廠商、500人參與,觀摩會成果豐碩。

    能源局主祕翁素真指出,我國能源98%仰賴進口,能源安全相對較其他國家嚴峻;今年面臨俄烏戰爭的影響,油價的波動尤為明顯,而能源價格對台灣產業而言是一個相當重要的競爭元素,如何將能源進行最有效的利用是政府與企業界共同關注的重點。

    翁素真指出,「節能」是最乾淨的能源,說是一座虛擬的能源廠,在所有能源裡面是最具成本效益的,也凸顯節約能源在淨零碳排目標的重要性,因此能源局從87年至111年連續舉辦130場次的觀摩會,以分享、交流、加值的精神,鼓勵業界參與及投入節能行動,並舉辦金獎得主的觀摩研討會,透過標竿典範學習及實地觀摩,擴大推動節能技術及措施的交流,協助產業界降低能源成本,擴大節能推廣成效,深獲業界好評。

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    本年度參訪的單位有高雄科學工藝博物館、大同公司大園廠、四方乳品公司、台酒公司台中酒廠、台泥公司和平分公司,相關資訊可至節能園區或節能標竿網站(https://energypark.org.tw/)查詢。

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    美元已升息9碼 台幣升息壓力大 但要參照中韓升息幅度

    28日凌晨2點,美國聯準會的聯邦公開市場委員會(FOMC)公布7月利率決議,連續第二個月加息75個基點,將聯邦基金利率的目標區間從1.50%至1.75%升至2.25%至2.50%。聯準會主席鮑威爾還暗示,9月份可能還會再加息75基點,但否認美國經濟處於衰退期,並談到放慢加息的可能。

    聯準會此次升息創下幾個紀錄:一,6-7月累計加息達到150個基點,幅度為1980年代初以來最大;二,今年以來累計升息9碼(2.25%),幅度相當於2015年至2018年總和。美元快速且大幅升息對於全球經濟的衝擊巨大,對依賴出口的台灣衝擊更大。

    台美利差若持續擴大,將造成台幣貶值和資金淨流出。在今年初美國開始升息前,台灣十年期公債殖利率和美國十年期公債殖利率利差約0.9個百分點,然後利差就開始擴大,6月16日美國升息3碼而央行只升息半碼,台美利差就擴大到1.9到2個百分點。

    結果,6月份外資淨匯出25.36億美元,創2014年以來的近9年同期最大量;此外,累計今年上半年,外資已淨匯出61.61億美元。

    美元在5個月內升息9碼,東華大學新經濟政策研究中心主任陳松興承認,央行跟進升息的壓力增加,但升息是一把雙面刃,而央行升息的幅度主要是考量通膨率,同時要顧及經濟成長,特別今年年底有選舉。

    陳松興指出,IMF剛發布的全球經濟成長預測,將2022年經濟成長率基綫下修為3.2% ,值得注意的是IMF還提供了替代情境的預測,在發生不利的發展時,今年成長最低可能下修到2.6%,明年則是只有2.0%。

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    陳松興提醒,能源及糧食價格並不是各國央行貨幣政策所能抑制,即使能源價格下滑恐怕還會是處於高價,如此一來,明年全球經濟衰退的風險不低。台灣央行在此時升息,恐有助長經濟衰退的風險。

    出口占台灣GDP約六成,而大陸又占台灣出口的四成,大陸經濟衰退風險,也是台幣升息時必須注意的。

    去年,大陸經濟成長率為8.1% ,IMF最近則預測今年中國經濟增長為3.3%,較4月時下修1.1個百分點。IMF還指出,中國房地產價格及公司資產負債表的調整被拖延,可能導致突發且更廣泛的危機。等於暗示中國經濟還會進一步下修,台灣對中國出口因而面臨挑戰。

    台美利差擴大也會造成台幣貶值,累計今年上半年新台幣貶6.85%、韓元貶8.44%、日圓貶15.5%、人民幣貶5.04%。

    陳松興認為,大陸和韓國是台灣出口的兩個主要競爭者,台幣貶值幅度比韓元小,但比人民幣高,是合適的,可以保持台灣出口競爭力。

    但若央行之後的升息幅度太小,造成台美利差擴大、台幣貶值,也會助長台灣的通膨。陳松興指出,台灣能源98%依賴進口的煤、石油、天然氣,即使俄烏停戰,石油還是會維持在一桶90美元以上的高價位,天然氣的漲幅更是遠超過石油;如果台幣升息幅度不夠大,以美元計價的進口能源成本將飆升,最後就會推升通膨,這也是央行在升息時必須考量的。

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    歷史上四個世界第二的國家,美國是如何掀翻的?

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    @ 2022-08-02

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    當「世界第二」有多難?看看曾經的四個第二是怎麼被美國給收拾的。美國1776年建國至今246年,卻已經當了99年的世界第一,不得不說這個國家有很多值得學習的地方。做為世界第一的美國,曾經是如何把四個世界第二給掀翻的?

    註:宋太祖曾說:「臥榻之側豈容他人酣睡」,如今此語被美利堅共和國充份體現。

    一、英國:第一次世界大戰前,英國以日不落帝國之名稱霸全球。鼎盛時期佔全球55%以上的工業產能和地球將近1/4的陸地,但在一戰之後因整個歐洲戰場死亡人數超過1500萬人,英國也因此被拖垮。1923年由美國提出「道斯計劃」,減少德國「凡爾賽條約」應賠償的鉅款,並且貸款給德國讓它買美國的工業製品和石油,把在一戰中被英國打敗的德國重新武裝了起來,它僅用17年就再次崛起橫掃法國、空襲英國、佔領歐陸,美國坐收漁翁之利成為新的世界老大。

    註:英國打贏二戰損失卻比德、日還大。

    二、蘇聯:第二次世界大戰後崛起,在1929-1933年經濟大蕭條期間,蘇聯是當時世界上唯一靠計劃經濟實現GDP正成長的國家(如同現在中國的計劃經濟)。做為意識型態水火不容的二個大國,美蘇之間一直通過相互遏制、不動武力為原則的「冷戰」,但雙方又不斷加大巨額軍費,迫使了蘇聯掉入「修斯底德陷阱」;美國並通過「馬歇爾計劃」刺激西歐經濟復甦,以加強了對西歐國家的控制,從而形成了美國和西歐在政治軍事上聯盟對抗蘇聯的局面。由於蘇聯幾十年來把注意力都放在重工業和軍事工業上,導致農業和輕工業水準嚴重落後,國家發展問題幾乎都交給了出口石油以賺取外匯(至今依然如此),隨著80年代國際油價暴跌後,蘇聯經濟陷入死循環並於90年代解體。

    註:蘇聯巔峰時期的軍力到底有多強?7天就可以占領整個歐洲。

    三、日本:1991年蘇聯解體後日本開始崛起,並因民族主義的膨脹而開始在經濟上挑釁美國,日本三菱公司甚至買下了美國歷史地標洛克菲勒中心。當時有一句話稱:「僅東京的房價就可買下全美國,而全日本可買下4個美國」,但無論從國土面積或人口,日本都不足美國的一半。美國開始以「反拖拉斯法」成功打擊日本高技術產業,鎖死日本產業升級之路(如同現在鎖死中國華為/中興一樣),日本產品出口受到嚴重阻礙,GDP快速下降,日本經濟失落的30年由此而生。

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    註:從買下美國到排隊天台跳樓,日本經濟一度被美國玩死。

    四、歐盟:歐盟由28個國家組成。美國能在世界上屹立不倒的原因是靠「美元」,歐盟的成立讓「歐元」開始崛起,並企圖以歐元在國際金融市場上取代美元,然而美國利用華爾街金融體系製造出一系列的歐債危機。最可怕的是,美國還利用戰爭、難民、石油天然氣…等拖垮歐盟的經濟發展;近幾年歐盟內部開始出現分裂,「英國脫歐」僅是發酵的開始而已,貨幣戰爭下1歐元從最高可兌換新台幣48元到今天的30元,歐元跌幅可說是打六折。

    註:義大利國會提前改選,民粹勢力極可能上台主導脫歐,若義大利這塊骨牌倒下,恐引發歐洲多國仿效讓,讓歐盟掀起空前解體危機。

    以上就是99年來「英、蘇、日、歐」四個世界第二的血淚史。當今世界第二無疑是中國,它「改革開放」讓一部份人富起來至今,貧富差距系數已達到空前最高值0.469(世界第四),產生出相似於蘇聯的國富民窮(最富的10%人口掌握全國64%的財富)、相似於日本的民族自決(最窮的25%人口最高喊民族主義的特徵)、相似於歐盟的市場共同體及金融機制(一帶一路+亞投行)。綜上所述,世界第一的美國已有近百年的歷史經驗使世界第二躺平,中國將會是有史以來最需要靠智慧突破無數「修昔底德陷阱」的世界第二。

    註:郭台銘預言:世界第17個修昔底德陷阱已出現。

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      聯準會再度升息3碼 鮑爾鬆口 :放慢升息步伐可能是合適的

      聯準會主席鮑爾。取自twitter@federalreserve

      【民眾網編輯劉家瑜/綜合報導】

      美國聯準會 (Fed) 27日再度升息 3 碼 (75 個基點),累計今年來已升息9碼,為自 1980 年最激進的升息步調,基準利率來到2.25%至2.5%區間,並繼續大幅縮減資產負債表規模。聯準會主席鮑爾(Jerome Powell)表示,最近的支出和生產指標已走軟,未來升息速度將繼續取決於後續出爐的數據和不斷變化的經濟前景,「放慢升息步伐可能是合適」。

      鮑爾指出,近月就業強勁增長,失業率保持低位。通膨仍居高不下,反映出與新冠疫情、食品和能源價格上漲及供需失衡。高通膨帶來了巨大的困難,尤其是對那些最無力支付食物、住房和交通等必需品成本的人。聯準會高度關注高通膨構成的風險,堅定致力將通膨率恢復到 2% 的目標。

      鮑爾也表示,未來幾個月,聯準會將尋找令人信服的證據,來證明通膨正在降溫,預計持續上調利率目標範圍將是適當的,上調的速度將繼續取決於後續出爐的數據和不斷變化的經濟前景。下次(9月)會議可能會出現另一次大幅升息,但這取決於到時所獲得的數據,「現在的不確定性顯然比往常更多,這代表官員們無法像過去一樣,對利率水準和路徑提出長期指引。」

      鮑爾並指出,將透過會議做出決策,並儘可能清晰地傳達委員們的想法。隨著貨幣政策進一步收緊,放慢升息步伐可能是合適,同時必須評估近期政策調整對經濟及通膨的影響。「我們並不想使經濟陷入衰退,但物價穩定是經濟的基石,沒有物價穩定,經濟中什麼起不了作用,也不可能有強大的就業市場。」

      他也重申,聯準會高度關注通膨風險,並決心採取必要措施,使通膨回到2%的長期目標。此過程可能導致經濟低成長和勞動市場疲軟,但這也可能是恢復物價穩定和實現長期最大就業的必要條件。

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      @ 2022-08-02

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      匯流新聞網記者許哲綱/台北報導

      中山區屬於較早開發的台北城區,有4條捷運線交錯,交通便利性高;區內大大小小公園數十座,綠地空間充足,同時也是台北最富有文藝氣息的行政區。根據永慶房仲網統計,今年6月份中山區社區點閱率的前三名,分別為美麗華商圈的國宅大直美堤花園、晴光商圈的聖羅蘭大樓、及捷運民權西路站的鎮金殿,這三個社區最低總價均在3千萬以內、中小坪數為主,顯示多數想在中山區買房的民眾,在挑選時仍以負擔相對較輕的低總價住宅為優先考量。

      中山區社區點閱率第一名的是位在大直水岸旁、基河國宅二期大直美堤花園,位處機能發展成熟的美麗華商圈,街廓規劃整齊,附近大型購物商場、國際飯店林立,超市量販店多,採買便利;步行5分鐘即擁有基隆河沿岸大片綠地及河濱公園,是附近居民運動休閒的好去處,生活環境相當優質。

      永慶房屋中山區店長李亞澤說明,大直美堤花園鄰近內湖科學園區,吸引許多園區客買房,隔一條馬路就是著名的豪宅區,等於享有和億元豪宅相同的生活圈。整體中山區電梯3房平均總價約4千萬,大直美堤花園則只要3千萬左右,價格顯得平易近人;再者,與大安、信義區的國宅相比,是屋齡最新、總價最低的國宅,管理費低、每戶皆有車位,未來捷運東環線也將經過這個區域,相當值得關注與期待。

      排名第二的聖羅蘭大樓距離中山國小站走路只要5分鐘,屬於中山國小優質學區,永慶房屋中山區副理林同駿表示,聖羅蘭大樓雖然屋齡偏高,但電梯設備近年有更新過,並配備天然瓦斯,也有管理員及垃圾代收服務,總價1千萬左右就能買到17坪小2房,附近生活又便利,非常適合小家庭或單身族入手。

      第三名的鎮金殿則是多次獲得台北市優良公寓大廈評選前3名的口碑社區,自住比例高,設有24小時管理員及多元公共設施,永慶房屋中山區店長陳怡安說,鎮金殿鬧中取靜,步行到捷運民權西路站不到3分鐘,十分方便;格局規劃1至3房,因坪數較小,2房總價約莫2千萬元,在台北市精華地段算是較經濟實惠的物件。

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      陳怡安也分享,捷運民權西路站為淡水線與中和新蘆線交會,公車路線也多,離大稻埕商圈、寧夏夜市、中山商圈、馬偕醫院、台北車站都在10分鐘車程內,學區則有雙蓮國小及成淵完全中學,不僅機能佳、交通便捷、學區也不錯,低總價適合首購族和小家庭購置。

      新聞照來源:CNEWS資料照片

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        【解盤】0802週二大跌234點 裴洛西帶來巴比Q?

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        @ 2022-08-02

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        【解盤】0802週二大跌234點 裴洛西帶來巴比Q?

        匯流新聞網記者吳官隆 / 台北報導

        週二台股開低走低收低,昨(1)日加權K棒收小黑棒,今日收長黑棒,加權指數收盤大跌234點收在14747點,成交量2148億元;收盤上市跌1.56%、上櫃跌1.88%;幸好加權收盤仍站穩二十日線14636的位置,已站上10天了,月線是第三天往上勾。

        週二強勢族群是,網通漲0.06%、百貨漲0%、電子動車跌0.03%;弱勢族群是,ic設計大跌2.8%、航運大跌2.76%、半導體大跌2.38%。電子股今天很多都跳水,傳產也是被拖累,電子族群今日週二很辛苦,明天結算仍然會有回測支撐的壓力。

        今日最強勢的股票,晶達、啟發電、台富漲停板,貴金屬的佳龍、金益鼎漲停板,鋼鐵的聚亨大漲7%、中鋼構大漲4%,蘋果概念的連展是大漲7%;上櫃中小電子今天表現滿差的,覆巢之下無完卵,畢竟地緣風險利空衝擊是大家都會怕。

        台積電跌12元收在492元,失守五百元、鴻海跌1元收在108元,中止過去的八天收紅、大立光跌45元收在2030元,是連兩天跌;今日加權指數收盤的成交量增加,收黑有增量,代表市場情緒轉向稍微悲觀;雖然月線站上10天變支撐,但是明天週三遇到週結算,震盪一定不小,這個月線的攻防,會是本週最大的重點。

        鋼鐵航運整理完畢有機會上漲,可惜今日航運的賣壓沈重;但是很多的基期都不高,投資人可以留意運輸股的後續,原物料的散裝航運是重點的觀察指標。短線電子的部份確實籌碼漸漸凌亂,建議中小股票做價差,就是高出低進是王道,本週三倘若指數能收下影線,週四週五才會有反攻的契機。

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        既然裴洛西帶來滿大的衝擊,這是非經濟因素的干擾,研判國安基金會繼續的護盤,上週五加權指數收15000點,本週必須儘快重新回到萬五之上,官股外資投信都要出力,才有機會化解本週的難題,投資人宜謹慎等待這幾天,或許等下週再積極也是一個方式。

        照片來源:中鋼構官網、stockq

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          偉詮電斥資11.2億公開收購陞達科 溢價14% 強攻伺服器散熱

          偉詮電董事長林錫銘(中)宣布公開收購陞達科。翻拍自偉詮電重訊記者會。

          【民眾網編輯劉家瑜/綜合報導】

          IC設計廠偉詮電(2436)27日舉行重大訊息記者會,宣布董事會通過將以每股72.9元為對價,現金公開收購上櫃半導體廠陞達科(4945),以陞達科27日收盤價63.8元計算,溢價約14.26%。公開收購數量為13,522,000股~15,324,000股,約佔陞達科已發行股份之45%~51%,總收購金額約11.2億元,其中7億為自有資金、4.2億為銀行借貸,公開收購期間為7月29日至8月17日共計20日。

          偉詮電董事長暨執行長林錫銘表示,IC設計產業面對競爭持續加劇,同業不論透過整併或任何形式之策略合作,是無可避免的趨勢。相信透過此次的收購,可結合偉詮電與陞達科的研發資源、銷售渠道與後段運營,發揮規模經濟的效益,在日益競爭且變化快速的全球半導體市場中,進一步提升雙方的競爭力。

          林錫銘指出,其實偉詮電想要透過收購成長已一、兩年時間,這次收購案談了大概幾個月,陞達科主力產品是在馬達啟動IC方面,而此產品線偉詮電也耕耘一段時間,發現雙方有相當的互補性,在客戶方面幾乎是完全互補,收購後對雙方整體研發量能都有好處,尤其是在向後段方面像採購、封裝、測試等,可以給陞達科相當的幫助,「我相信如果能夠成就的話,對雙方都是很好的事情。」

          另外,林錫銘說明,如果收購成功,財務報表合併馬上就會顯現出來,因為是現金收購,所以對營收跟EPS馬上就會看到效益,尤其陞達科上半年表現得相當的不錯,所以效益應該是很快可以顯現出來。

          陞達科專注於無刷直流馬達控制IC,在伺服器馬達散熱的風扇應用為業界主要供應商之一,此領域也是偉詮電近年來積極耕耘的重點之一,雙方在技術與產品有高度的加成效果,同時又有極低的客戶重疊率。偉詮電預估透過此收購案,可讓彼此能擁有極佳的基礎,去爭取正在高速成長的資料中心需求。

          林錫銘指出,陞達科產品最近相當夯,不論是在5G、資料中心方面都是成長的,市場報告未來3~5年的年複合成長率大概都是在7%左右,受景氣的影響較小,甚至還在成長之中,「這是一個值得長期耕耘的產品線」。此外,陞達科也有代理MCU業務,之後也有機會帶來效益。由於偉詮電本身也做MCU,如果能夠透過陞達科的經驗跟客戶關係,相信會帶來正面效益。

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          展望未來,偉詮電在充分考量彼此員工與股東權益的基礎,與陞達科合作,持續提供客戶創新的技術與優質的服務。林錫銘表示,未來也希望有機會進入陞達科董事會,因為如果能夠有主導性的話,能夠發揮更大的效益。目前沒有計劃要收購更多的股權,而陞達科也會維持獨立性,不會下市,目前的員工也希望能夠留任。

          對於下半年IC市場,林錫銘坦言,其實第三季能見度還是不高,因為庫存去化需要一些時間,但是第四季應該會回溫。

           

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