加入房仲實現買房夢想  永慶房屋陳沛柔在銷售中找到更多自信

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@ 2022-07-20

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匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

房仲資歷即將滿3年的永慶房屋經紀人陳沛柔，大學畢業後進入銀行業擔任信用卡客服人員約4年時間，面對長時間制式化的工作內容，基本上每天都要加班，平均工時12小時，除了喝水、用餐時間有限，甚至連上廁所的時間都要被計算！因為長時間說話，還有過連聲音都發不出來的經驗，深深感受到這份工作無法讓自己擁有想要的生活，因此決定轉換職場。

陳沛柔在好友介紹下加入永慶房屋，不僅迎來百萬年薪，去年更與家人一起買下台北市的房子，最重要的是工作時間正常了，能夠跟好友享受下班時光，在工作與生活間取得美好平衡。她笑說：「在銀行業的工作，當時工作期間幾乎沒看過太陽，因為下班時早已入夜！雖然工作有獎金制度，平均年收入約80萬，但其實沒有什麼彈性可言，更無法擁有自己的生活。」

跟隨好友腳步加入永慶房屋  發現工作原來可以這麼快樂

學生時代打工做過不少工作，包括賣場的計時人員、早餐店、服飾店等，從小就學習負擔自己的生活費。因為在銀行工作期間業績表現的成績不錯，發現自己適合走業務性質的工作。「畢業後的工作收入其實已經贏過許多社會新鮮人，所以要轉換跑道時，曾在人力銀行網站搜尋比較，發現大部分工作的月薪都只有3萬多，覺得落差太大！在多方比較下，鎖定成交總價高的房仲業。」陳沛柔說，最後選擇永慶房屋的關鍵，包括新人前9個月每月5萬收入保障，在對於房仲產業毫無基礎的情況下，能夠安心的投入學習、培養房地產專業知識，更重要的是這份工作不只可以挑戰百萬年薪，對未來職涯也具有發展性。

剛加入永慶房屋就深深感受到工作環境的不同，她笑說，再加上公司提供一對一師徒制，當初帶自己的剛好是店裡面最資深的學長，搭配店長的適時協助，減輕許多面對陌生職場的不安。工作氣氛很融洽，可以在輕鬆的狀態中調配時間，工作心境跟以往截然不同，即使轉換到業務工作，卻意外找到讓自己很開心的世界。「還記得剛畢業，在銀行業每天要上班12小時，前2個月極度不適應，必須勉強自己才能出門上班，轉職到永慶房屋上班時完全沒有這種感覺！工作環境其實很歡樂的，同事對新人也很友善與照顧。」

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紮實學習找到發揮空間  成功晉升百萬年薪一族

2020年初入房仲業，就拿下中和區的新人TOP 2，她表示，前5個月就是全力投入學習，後來找到自己的工作步調，加上過去豐富的工作經驗，讓她在銷售工作上，可以跟客戶快速拉近距離。對房屋充滿熱愛的陳沛柔，介紹房屋起來格外有自信、專業，客戶也能感受到這份熱忱，並將買賣房屋大事交由她處理，於是成交件數開始成長，成就感不斷累積，持續激發爭取更好的表現。

此外，月月晉升制度就是反映工作績效的一面鏡子。她表示，以中和區來看，目前職等已經算排列前段，幾乎每個月都有升1到2級，為自己爭取有感加薪。去年年收入已經突破100萬，今年期待讓業績紀錄繼續提高，朝向 150到200萬的目標前進。對於想要加入房仲產業的新鮮人，陳沛柔建議，社會新鮮人的職涯有寬廣發揮空間，如果想要快速累積人生第一桶金，房仲業務不僅能挑戰高薪還能帶來很大的成就感。

 新聞照來源：陳沛柔提供

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五甲尾滯洪池光電廠今啟用 每年供電675萬度｜產經

五甲尾滯洪池光電廠今啟用 每年供電675萬度｜產經

@ 2022-07-20

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在高溫侵襲，工業和冷氣大量用電，電力供應日趨吃緊的情況下，傳來供電的好消息，高雄五甲尾滯洪池光電廠20日完成與台電的併聯作業，開始送電，每年可供應約675萬度電，等同減少3,738噸碳排放量，代表政府在綠電的努力與成效。

高雄市政府為改善岡山區長年淹水情形，並推動綠能政策，於五甲尾滯洪池設計初期，便將太陽光電系統設置一併納入規劃。由中租電力科技股份有限公司及進金生能源服務股份有限公司，於滯洪池設計及建置期間，多次與市府溝通協調，共同打造出一個兼顧滯洪、發電及休憩的多元使用空間，大幅提升土地利用價值，亦達成睦鄰及友善環境的目標。同時設立即時發電資訊看板，便利遊憩民眾與機關學校參訪時，了解再生能源的架構與效能。

進金生能源指出，五甲尾滯洪池光電廠裝置容量為4,999.2kWw，每年可供應約675萬度電，約等同減少3,738噸碳排放量、新闢267公頃森林，以及供應1,725戶每年家庭用電量，締造高雄市水面型太陽光電新指標，同時也是中租集團轄下最大型的水面型光電廠。

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進金生能源是專門提供太陽能發電、儲能及電力監控管理系統的企業，創立至今已在台灣建置近300座的大型太陽能發電系統、總發電量已超過340GWh。不僅提供一站式全方案規劃服務，更是用長期經營的角度進行太陽能電廠的規劃及經營，進而屢屢獲得政府部門及大型上市企業的信賴，因而成為太陽能發電與能源管理系統的領導品牌。

進金生能源2021年底通過德國萊茵新版TÜV太陽光電維運服務認證，取得台灣最高的二星評級，說明進金生能源不只是邁向標竿奔跑，更重視每一座太陽能發電系統的安全性、發電效能、長期使用、電力儲存、管理系統智慧化。工程團隊在太陽能發電建置及維護的優化上持續努力，進而提供客戶最先進的解決方案，使進金生能源在能源服務的領域裡持續領先。

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長庚醫院x聯發科技x中保科技 結合中雍科技 打造「智慧醫療4.0」居家照護新藍海

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圖:
中雍科技 7/20 
率先
發布將與長庚醫、聯發科，合作推出5G Trinity Guardians系統。可應用在病房內，能監測病患呼吸⼼跳偵測、點滴刻度施打、患者跌倒/離床等，有效降低醫護人力的負擔，緩解醫療超載的困境。   長期研究AI發展的中研院院士暨哈佛大學電腦科學與電子工程教授孔祥重表示：「面對AI啟動的各項改變，跨領域合作勢在必行。十分樂見長庚、聯發科及中雍三方的合作，在需求及應用場域、邊緣AI及軟硬體和演算法整合等方面通力合作，嘉惠人們健康福祉。期許未來發揮各自的優勢，或是有更多優秀的團隊一起加入，為醫療及長照產業龐大的需求帶來創新與價值。」   解醫療超載的忙是起步，居家照護才是智慧醫療4.0的未來。長庚醫院醫學研發部主任郭昶甫表示，據國發會（NDC）人口推估統計預測，2025年，每5人當中就有1人為65歲以上；到2050年，更是每3人中，就有1人為65歲以上。台灣不僅進入「超高齡社會」，還是全球這波人口負成長趨勢中的高齡之冠。高齡帶出的醫療複雜度和成本，將嚴重衝擊醫護人力和社會。當醫界從症狀醫學邁向預訪醫學之際，如何透過5G物聯網、AI人工智慧和醫療技術整合出醫療科技，也就是智慧醫療4.0，才是有效改善醫療照護品質、降低成本，可積極進行健康管理的希望所在。這不僅是醫界的當務之急，勢將成為台灣產業整合升級的契機

圖:長庚醫院醫學研發部主任郭昶甫表示，台灣不僅進入「超高齡社會」，還是全球這波人口負成長趨勢中的高齡之冠！高齡帶出的醫療複雜度和成本，將嚴重衝擊醫護人力和社會。   郭昶甫主任進一步指出，智慧醫療照護，包括醫療院所、照護中心和居家照護三大市場。因為台灣高齡化、少子化又加上嚴重的缺工問題，470萬位長者的長期照護，必然成為科技大廠急欲爭取的商機，而持續成長的居家照護市場尤其被看好。這波全球疫情加速了醫療科技的整合與進程，再加上2025年台灣即將面臨超高齡社會迫在眉睫的壓力，居家照護，將成為智慧醫療4.0的重中之重。   作夥伴之一聯發科技運用獨家研發的終端人工智慧平台 – NeuroPilot，提供完整的軟硬體整合Al 開發工具，讓客戶便於開發、運用終端人工智慧。聯發科技計算與人工智能技術群本部總經理陳志成指出：「聯發科技致力於終端AI晶片的技術發展及跨領域應用，很高興透過本次合作，將聯發科技的智慧物聯網Genio平台擴展到醫療長照領域，滿足多元廣泛的創新應用，加速醫療業數位轉型與創新升級的步伐。」終端人工智慧可讓運算與決策在產生資料的裝置上進行，低延遲並減少頻寬的使用，進一步保護使用者隱私。目前該設備可透過手機平板或電視來進行終端監測，兼具實用及便利。

圖:搶生技展彩頭 首創5G Trinity Guardians系統率先上市 。   中雍科技執行董事林世華表示，這款預計七月下旬在長庚體系裡率先啟用的裝置，具備人臉辨識功能，更結合了目前全國最高等級、誤差僅攝氏正負0.25度，且可於2公尺內，利用廣⻆鏡頭，多人同時、精確遠距偵測臉部溫度，連輪椅族，甚至戴口罩者，都可同步量測等五大特點。只要再透過客製的程式調整，就可在醫院內進行人臉辨識、即時人流、特定人員足跡等三大訊息掌握。 中雍科技除運用自家在邊緣運算的既定優勢外，結合展市華科技的醫療人工智慧Mportal平台技術，串接既有醫療系統設備，加速醫療4.0的實現；同時也與跨足5G垂直領域的伺服器大廠英業達結盟，藉重其先進的5G ORAN開放架構獨立組網私有雲平台，可以加速進行整合與驗證，讓資料利用率及運算效能提升，且大幅確保隱私維護。   中保科技業務總經理張廼森表示，在5G物聯網+AI智慧的技術整合中，被談論最多的是智能家庭(smart home)。然而，這不過是錦上添花(nice to have)的紅海；可以擔負起醫院體系甚至家庭的長期照護市場，才是真正利多(must have)的藍海。對即將進入超高齡社會的台灣市場來說，如何串聯智慧化照護科技，維持高效能的服務管理，降低社會成本，是中保科技入主市場的首要任務！    林世華強調，在後疫情與病毒共存情況下，5G AI運用於智慧醫療照護極具市場前瞻性。未來藉這五大優勢，三大訊息提供，即可對大型廠區或活動現場，進行人員有效管控，兼顧人流速度與資訊精準；未來應用上，更可以延伸至家庭照護、或者防疫的相關監測系統中。且只需透過手機或行動裝置、就可掌握居家長輩、孩童或檢疫者，精準又即時的相關訊息。

圖: 5G Trinity Guardians上市，此系統未來可應用在病房內，能監測病患呼吸⼼跳偵測、點滴刻度施打、患者跌倒/離床等，有效降低醫護人力的負擔。

【關於中雍科技】 • 成立於2019年。目前於台北/ 竹北 兩地設有辦公室 • 精於AI、邊緣運算技術及IOT物聯網系統 • 以台灣智慧醫療先驅為目標，藉水平技術整合，針對不同需求規劃解決方案，提供最有價值的大數據分析，協助醫療、照護產業，以專業、精準、高效的方式跨進「智慧醫療4.0」 • 與聯發科技、長庚醫院、超邁工業簽訂合作備忘錄，進軍醫療長照市場

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全台10大富人區房市解密 永慶房屋：新竹縣市兩區入榜

全台10大富人區房市解密 永慶房屋：新竹縣市兩區入榜

@ 2022-07-20

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匯流新聞網記者許哲綱／台北報導

財政部於日前公布109年度綜合所得稅申報初步核定統計專冊，若以行政區來觀察，每戶平均綜合所得前十名行政區均坐落於新竹縣市與台北市，兩大都會區就包辦了全部席次。永慶房產集團也依據實價登錄資料統計前十名行政區的房市交易數據，觀察發現，就業機會多寡與收入水準和房市息息相關。

數據顯示，平均所得高居榜首的竹北市，近一年交易件數達1603件；平均所得第二名的大安區則是全台房價最高的行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近幾年住宅市場交易受惠於自住、置產需求強勁，一個地區就業機會的多寡、收入水準的高低可以說是其中最關鍵的因素，也是觀察區域房市是否能穩定支撐的指標之一。

觀察平均所得前三名的行政區，新竹縣竹北市穩坐第一名寶座，平均所得達149.5萬元全台最高，其次台北市大安區138.7萬元緊追在後，新竹市東區則以141.2萬元排名第三。陳金萍說明，就平均所得前三名行政區來看，新竹縣市就有兩區入榜，由於新竹縣市為科技園區重鎮，不少工程師、科技高階主管選擇就近居住，也推升區域購屋需求。台北市為全台政經中心，大安區更是蛋黃中的蛋黃區，集優質交通、生活機能等優勢，吸納不少金字塔頂端的購屋者。

陳金萍指出，竹北市受惠於台元科技園區、新竹科學園區的龐大就業動能，購屋需求穩定，觀察近一年的房價每坪33.1萬元，平均購屋的建物面積為56.4坪，是所得前十名中購屋坪數最大的行政區；排名第二的台北市大安區是全台住宅單價最高的行政區，單價高達96.9萬元，她說明，大安區位處台北市中心，行政、交通、學區等資源堪稱全台之最，是高資產族群購屋首選區域。

第三名的新竹市東區是新竹都會區早期發展的區域，生活機能完善，陳金萍表示，科學園區的就業人口帶動人口正成長，也為當地房市增添柴火，區域內產品選擇多元，吸引科技新貴自住客搶進置產，近一年交易量1461件，平均單價約28.2萬元。

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不論是以自住或長期置產為目的，一般購屋民眾都希望可以買到保值性佳的物件，陳金萍補充，從居民的平均所得觀察當地房市的剛性需求是很好的指標，不過房地產的異質性大，各區域的發展潛力也不同，建議民眾購屋時不妨多多參考實價登錄等資訊或是詢問熟悉當地資訊的仲介業者，會更有機會買到滿意且適合自身需求的物件。

新聞照來源：CNEWS資料照

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鴻海填息後就不漲  暗藏隱形的翅膀？

鴻海填息後就不漲  暗藏隱形的翅膀？

@ 2022-07-20

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匯流新聞網記者吳官隆 / 台北報導

代工天王鴻海，轉型跨足自有品牌之路，步伐越來越平順，但是就在上週填息之後，進入下一個階段，填息之後足足三天沒有上漲，到底為何會這樣子，是因為被罰款新台幣2500萬元的關係嗎？還是另有想法與做法，是先休息後上攻，要讓大家都吃驚呢？

鴻海過去三個交易日被外資賣超6800張左右，當然反應踏到紫光被罰款的負面消息，但是其實填息完畢短線多頭下車也是一個因素，市場本來就是有人上車有人下車；消息面除了負面的，也會有正面積極的，才是正常機制，這邊舉出幾個正面的事情。

蘋果iPhone 14新機問世倒數，最大代工廠鴻海鄭州富士康iDPBG事業群指出，今年備貨高峰提前，再度祭出高額獎金招工衝刺出貨，入職獎金暴漲至最高人民幣1萬元，透露蘋果備貨強勁，可望帶動鴻海8月下旬業績開始動起來，所以有心人士如果看好，七月份就有可能買進股票。

6月23日，印度總理莫迪與鴻海董事長劉揚偉會晤，緊接著劉揚偉見了印尼總統佐科威、泰國總理帕拉育及政經界代表、當地合作廠商，暢談打造電動車生態圈；這是劉揚偉首度以鴻海董事長的身分，親自站上第一線拜會東協各國政府，下一站或許就是馬來西亞的12吋晶圓廠。

其實鴻海本來就是全球投資，所謂聰明的錢自己會找地方去，生命自己會尋找出路；這次無論是投資中國大陸、印度、印尼、泰國、馬來西亞，都是早已排在鴻海帝國藍圖裡頭的行程，從去年開始，正式轉型發展電動車，目的就是圖長久之計，所以股價雖然短線有利空衝擊，中期長期仍有看好的理由，穩健投資人應該可以放心。

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照片來源：鴻海官網、unsplash

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胡偉良的財富人生：最高效的成功方法，做局和謀局｜

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@ 2022-07-20

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對於一個做局的人來說，萬物皆為我所用，萬物皆不為我所有。

每一件物品、每一項服務，比如：房子、車子、股票、工資、企業、股權等等都只是工具，它們的用處不是徹底擁有，而是被利用。通過更新、與贖回實現增值，然後推高自己的高度，從而可以運作更多資源。

比如對電影來說，當你在看電影，別人卻在看票房。

對於一個謀局面的人來說，要善於看天。

什麼是「天」？它是由三個東西構成的：

第一是趨勢

趨勢就像江水，浩浩蕩蕩，順勢者昌逆勢者亡。投資就是對趨勢的判斷。

第二是工具

對傳統制造業、傳統服務業造成最大衝擊的就是網際網路這個工具，未來的幾年，VR，各種黑科技，認知技術，基因革命，所有這些都是即將改變我們的工具。

第三是政策

政策可以引導產業發展，在政府的政策紅利中，廠商不僅能找到市場機會，還 能因此獲利。

所以做企業，要看天，天就是趨勢、工具和政策。

未來的錢不是「賺」來的，而是「謀」來的。

 「活是人幹出來的，錢是人想出來的。越幹活的人越窮，越思想的人就越富有。」

很多人都喜歡做老闆，但都是小老闆，企業總是做不大。為什麼做不大，我認為到一定程度以後，企業要想做大做強，老闆的意識必須上一個新的臺階。

現代企業必須要突破思維的鎖定，企業發展到每一個階段就要用一個階段的理念和思想，想賺百萬元的利潤就需要有百萬元的思想境界；千萬元的利潤就需要有千萬元的思想 境界；億萬元的利潤就需要有億萬元的思想境界，不然就很難實現突破，而且這種突破不需要很長時間。

在現實生活中，到底是賺大錢容易還是賺小錢容易呢？我認為賺大錢容易，賺小錢難。企業在 不夠大的時候總是覺得發展困難，但等到做大後就容易了。活是人幹出來的，錢是人想出來的。越幹活的人越窮，越動腦的人就越富有，這就是因為當今時代財富創造的環境不一樣。因為現代社會的財富機制發生了變化，財富來自思想，做學問的人有思想。一種新思想就是一種新貨幣，一種新思想就是一種新財富，在當今社會沒有思想、沒有新的理念、沒有新的創新就很難賺錢。

體系是解決問題的最終途徑

利潤來自體系，這在西方國家是一個很好的見證。這其中有四大原理：分別是「讓能人為你工作」，「讓能人來運作資本、制度和體系」。能者居上，智者居側，閒人居下。體系是解決問題的根本出路，因此就要打造一個有競爭力的體系（系統）。

同時，我們還要複製一個有競爭力的體系，實現複製複製再複製，無限制複製後最終使得成本變為零。這就是實現一個由資本運作到虛擬運作的過程。

想出售未上市股票，該如何選擇有利時機?

未上市股票中又分為兩種，一種是「已公開發行」，另一種是「未公開發行」。

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新舊皆可借貸，最高可申貸至車價金額。汽車借款，借款快速沒負擔。

想知道為什麼這麼多人投資未上市櫃股票嗎?

未上市股票，又稱為報備股票，泛指不是在集中（上市）或店頭（上櫃）市場掛牌交易的股票。

我們目前做企業存在兩種形式，一種是就企業做企業，另一種就是跳出企業做企業，

謀局者的最高境界

無論投資股票、投資企業、還是買房，做局都是一個跟人性博弈的過程。這種博弈分為四種境界：技術——藝術——法術——道術。

這個世界上，富人和窮人之間的差距正在越拉越大。

2017年的瑞銀《2017全球財富報告》中顯示：全球最底層的人群，擁有的財富不足全球整體財富的1%；全球最富有的10%人口，擁有全球總資產的88%；最富有的1%人口，更是佔據了全球一半的家庭財富。

有一個故事來自著名的書籍《窮爸爸富爸爸》。

一個村莊沒有水，村長便委託A和B給這個村莊供水，村民向他們支付費用。

A馬上買了兩隻大桶，每日奔波於10裡以外的湖泊和村莊之間，沒過多久就立即就賺到了錢。

而B自從簽訂合同後就消失了。半年後，B帶著一個施工隊和一筆投資回到了村莊。過去的半年時間裡，他做了商業計劃，找到了投資，註冊了公司，並僱用了專案施工管理的專業人員。之後，又花了一年多的時間，修建了一套從湖泊通往村莊的供水管道系統。

清水從水龍頭中湧出的那個瞬間，A的生意被徹底摧毀了。

窮人只會看現象，富人懂得看本質

同樣是賺錢，A只看到了眼前的利益；B則透過顯現看清了本質，找到了可持續發展的賺錢道路。

窮人和富人的差距，就在於此：窮人只會看現象，富人懂得看本質。在這個商業社會，我們每天都能有機會觸控到商業機會，如果缺少敏銳的眼光與果敢，放任那些商機擦身而過，那麼最終只有後悔莫及。

營管博士/企管博士/法學博士 胡偉良

作者的文章有憑（依現狀事實探索本質真相）、有據（有理論根據，不胡說八道），不譁衆取寵，也不爭取流量。作者雖是建商，但卻沒有餘屋，因此更從不需為銷售煩惱，反而因為身在產業內，而能實事求是，不誤判、錯判。為了說淸事情，作者文章經常稍長，因此，只想閲讀「爽」文，取得一時之快的，建議可以略過不讀，以免浪費時間。反之，對於真的想掌握房地脈動的，作者可以肯定的告訴大家，僅此一家，別無分號。

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