千億建設匯聚南港 全陽馥多重優勢成焦點

受惠於東區門戶計畫,南港成為北市重磅建設匯聚的燙金板塊,囊括台鐵BR1都更、富邦大南港、新光南軟園區大樓、國產實業複合式商場、佶泰大聯大南港廠辦、南港之心等各大建設,超過千億的開發計畫,也使南港房價扶搖直上。實價登錄顯示,南港指標個案「世界明珠」每坪單價已創下175萬水準;據樂居統計,2021年南港一年新建案價格漲幅,也位居全台北之冠,顯示南港房價有後來居上優勢,位於南港展覽捷運站旁的「全陽馥」,規劃18至42坪輕豪宅,為該區少見的中小產品,推出後即成為焦點。

佔地922坪的全陽馥基地位於經貿一路,距離南港展覽館站約200公尺距離,步行約3分鐘即可抵達。全陽馥除了擁有雙捷運優勢,從基地出發可快速接軌國道一號、國道三號、環東大道,距離五鐵共構的南港站也僅一站之遙,交通上相當便利。此外,地段緊鄰已開發的中國信託金融園區、南港軟體園區,目前興建中的還有漢來集團攜手歐洲酒店品牌金鬱金香酒店集團打造的「漢來皇家鬱金香酒店」以及日商三井不動產將引進的Mitsui Shopping Park LaLaport南港,可說是國內外大型集團開發案環繞,更顯地段珍貴。

產品上,全陽馥擁有厚實品牌實力,秉持挑好地蓋好房的精神,於台北精華地段均有推案,近年推出「全陽大璽」、「全陽柏悅」、「全陽豐會」等名宅大案,好建商形象深植消費者心中,此次全陽建設同樣給予高規格配備,對於結構、隔音等建材都相當重視。

根據官方透露,全案採用EDS制震系統,以減少地震帶來的晃動,壽命等同建築物,無需定期保養,節省維護成本。同時,全案更超越法規的要求,抗震係數達到0.28g,可抵擋六級地震,為建築安全提供多一份保障。另一方面,建案窗戶選用YKK AP氣密窗,搭配一般建案相當少見6+6+6Low-E玻璃,氣密性、隔音、隔熱效果絕佳;而因應後疫情時代,全陽馥別採用瑞典Durgo吸氣閥、各樓層獨自進氣,避免病毒亂竄與樓層交叉感染可能性。

地產業者分析,房地產選擇不外乎地段,南港地段條件優越,吸引大型壽險業者、財團、開發商湧進,成為支撐房價的一大關鍵,預料未來五年內將無縫接軌信義計畫區,地段未來指日可待。

負責銷售的專案經理周藝修表示,南港展覽館周邊多屬10年以內中大坪數新古屋產品,全陽馥位處優越地段,主力產品為35坪、42坪三房產品,符合北市多數首購、換屋客層需求,並因應時代變化,在制震、建材配備上有所提升,且在營建缺工、缺料、通膨大環境下,選擇品牌建商更有保障。而客層方面,周藝修認為應屬南港經貿園區金融、科技族群,除自住,也有長期置產客戶考量通膨,未來完工後接軌南港建設,選擇此時機入主。

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    因應時代居住潮流從豪宅到名宅,從名宅到好宅,行銷過程中置入文學行銷、異業結盟、全球化建築視野,正式帶領地產走向「質」的時代。像是近年全球頂尖城市競相推出飯店與公寓結合的酒店型住宅,以飯店式款待服務與公設,滿足頂尖客群的需求,甲桂林與大陸建設聯手推出的「鐫萃」,打造酒店公寓優雅為家的生活心風貌。

    尊重區域文化、歷史,透過飽含溫度的文化美學行銷,舉辦一系列藝文活動與社區環境連結包含:永康街藝術季、永樂國小舞蹈班太鼓演出、新銳藝術家洪郁雯銅織雕塑展等,增加在地認同與情感聯繫。甲桂林推出的指標豪宅個案,像是大承、序東騰、琢豐、鐫萃、豐盈海、昇陽國際及台中七期的宝格、丽格,獨特的美學行銷方式,顛覆以往地產代銷的刻板印象。

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      是斗六!大肚溪以南今年最高價  全棟商辦3.2億 創雲林新紀錄

      今年台中以南最高總價的商辦交易,不在台南也不在高雄,而是由雲林拔得頭籌!據最新實價資訊揭露,雲林縣斗六市中山路一棟6層樓高的商辦,今年5月全棟以總價3.2億元易主,是由嘉義縣的自然人貸款買下。該筆交易不僅是雲林首度突破3億元大關的商辦,也是大肚溪以南今年至目前為止,總價最高的商辦買賣,稱霸中南部八縣市。

      台灣房屋斗六日榮特許加盟店店東黃浩峰表示,該商辦能締造雲林紀錄,歸功於幾個優勢加持。首先是地段精華,該商辦坐落斗六市中心,商圈熱鬧繁榮,地段價值高;其次是停車方便,該物件的後方就是汽車停車場,前後也都設有機車停車格,民眾洽公便利,有助匯聚人潮挹注商機。

      再來是產品稀有,雲林縣商辦長期以來罕見釋出,加上本次交易物件屋齡不算高,屋況也不錯,且公設比低使用空間大,有利招攬租客,使買家把握機會重金卡位;最後是收租穩定,該棟商辦歷來少有閒置,目前全棟滿租中,進駐單位包括銀行、人壽、產險及證券等租金負擔能力佳的金融單位,長期收租效益鮮明,為該棟商辦增添含金量。

      綜觀雲林縣歷來的億級商辦交易共有三筆,除了本次揭露的斗六市中山路商辦外,還有2016年以2.3億元轉手的虎尾鎮和平路7層樓商辦,以及2013年斗六市永安路身價1.27億元的9層樓商辦,3筆交易都是直接全棟打包,且承租進駐的單位皆以銀行、保險及證券等金融業為大宗。

      台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,雲林億級商辦交易,集中在人口最多的斗六及虎尾,這些核心市鎮與周邊鄉鎮組成約20到30萬人的輕都會,具備相當程度的商貿需求,金融單位也前往設立據點;由於當地商辦選擇不多,碩果僅存的物件,容易吸引金融單位長期承租,租金行情常有超乎想像的表現,堪稱是區域房市的財富金庫。

      斗六中山路商辦,該商辦3樓戶,2016年實價登錄月租便達12萬元,假設行情不變,2到6樓的辦公室可望坐收約60萬元租金,1樓店面戶月租有機會上看18到20萬元,全棟滿租單月不排除進帳約80萬元,以3.2億元的成本估算,年毛投報率約3%,比兩度升息後的定儲利率還高一倍以上!對長抱收租的保守型買家,可說是戰勝通膨的理想選擇。

      第一建經研究中心副理張菱育指出,央行的信用管制僅限住宅,商辦不受限貸約束,因此商辦的貸款成數,普遍仍維持在6成5到7成左右,對買方而言,資金取得相對容易,使商辦在打炒房的大環境之下,成為民眾投資避險的一大去處。

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        Hyatt Centric凱悅尚萃進駐台北  大陸建設新案「鐫萃」時尚吸睛

        國際重量級酒店相繼來台插旗,有別於以往的承租方式,現下還流行飯店宅的複合式開發案。以台北市南京東路上的酒店公寓案「鐫萃」為例,引進凱悅集團旗下潮牌「Hyatt Centric凱悅尚萃」進駐,除了有拉抬身價的作用外,國際酒店也能營造出別具風格的生活品味,成為近年高資產族群青睞的購屋選擇。

        以南京東路為主,西向敦北商圈、東往光復北路一帶,是台北市主要的金融產業重鎮,在南京光復的金融觀光雙軸核心的基地上,由大陸建設與台北馥敦飯店合作開發,推出國際酒店公寓案「鐫萃」。除了有酒店品牌的加持,大陸建設延續邀請國際級建築師操刀的慣例,從建築外觀、景觀、公設,到室內精裝修,都將由一手打造出米蘭、倫敦、峇里島等六家寶格麗飯店御用的義大利建築設計團隊ACPV執掌全案設計,重現義式時尚的生活品味與美學。

        Hyatt Centric凱悅尚萃是2015年由凱悅集團以年輕、前衛當代、潮流新品牌的概念誕生,包括紐約時代廣場、米蘭、墨爾本、東京銀座、香港維多利亞港等地皆有設立,主要設點策略在於市中心富有人文、藝術與城市創新的特色聚落,並結合在地特色,打造別具風味的潮流酒店品牌。

        凱悅集團拍板確定將以「Hyatt Centric凱悅尚萃」品牌進駐時,吸引不少追求時尚高生活品質的購屋族群關注,未來該飯店不僅是亞洲第六家,更是全台第一家,這讓追求生活品味、藝術美學的族群直呼:「無法買下信義計劃凱悅飯店,但可以收藏凱悅尚萃飯店宅」。

        Hyatt Centric凱悅尚萃以時尚設計聞名全球,但願意買單的購屋人並非只是看好品牌效益,鐫萃還推出國際酒店公寓的頂規之舉,吸引時尚高端人士目光。本案為五星級酒店與住宅的複合式開發案,目前規劃地上23樓、地下6樓,推出24、41及65坪的房型,全室精裝修配備,加上每戶2位享有20年飯店會員資格,無可說是全台難得一見的高規飯店宅。

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          安倍晉三中槍倒下新聞  會造成股市多大傷害?

          財經

          安倍晉三中槍倒下新聞  會造成股市多大傷害?

          安倍晉三中槍倒下新聞  會造成股市多大傷害?

          @ 2022-07-08

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          匯流新聞網記者吳官隆 / 台北報導

          盤中緊急消息,據NHK報導,日本前任首相安倍晉三當地時間8日上午約11時30分,是台灣時間10時30分,於奈良市發表演說時突然倒地,奈良縣警察本部已著手調查。在現場採訪的NHK記者表示,安倍有出血,且聽見疑似槍響的聲音。自民黨官員透露,有消息稱安倍胸部中彈,被送上救護車。

          日本東證所的交易時間從上午9點到上午11點30分及 下午0點30分到下午3點的2個時間段。日經225指數剛好在上午收盤後才遇到這個消息,所以上午的日股尚未反映衝擊,暫時收在26869點是上漲1.43%。而同時間的美國小道瓊期貨指數,則是由31333點瞬間跌到31290附近,是小幅震盪,暫時沒有跌很多。

          台灣受到消息衝擊,台北股市早上最高是在14552位置,十點半之前原本還守在14500點以上,但是隨即迅速下殺至盤中低點14373點,瞬間的落差高達167點,顯見擔憂地緣政治風險再起,這衝擊到投資人的心理面。

          由於今年已經有俄羅斯烏克蘭的事件,造成國際股市崩盤以及通貨膨脹大幅上漲,安倍中槍事件,是否影響到東亞情勢風雲再起,以及中國日本美國之間的關係緊張,有待近日觀察釐清,對股市的影響也會在今(8)日下午的歐洲股市,與美國晚上的表現,可以更加清楚後續發展。

          照片來源:STOCKQ、安倍晉三臉書

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            防疫險亂台 高嘉瑜要金管會說明為何未裁罰產險

            防疫保單有亂?不亂!6月30日金管會宣布「所有保防疫保單已完成核保」後,媒體幾乎就不再提「防疫保單」的新聞,立委也不再關心相關議題。

            既然,防疫保單之亂「已經結束」,那亂源的產險公司就不必處罰了?

            最關心防疫險保戶權益的立委高嘉瑜4日致函金管會詢問,防單之亂發生至今,金管會是否有懲處任何一家產險公司,如果有,懲處的公司、時間、裁罰金額?如果沒有,也請金管會說明理由,例如金管會是否認為產險公司都未違反風險控管?或是都符合公平待客原則?

            金管會的回覆則顯示,即使防疫保單造成全台大亂動,但金管會至今並未裁罰任何一家產險公司。

            金管會還是將保單之亂的原因推給疫情突然爆發,也就是產險公司於今年4月短時間湧入大量防疫保單續保、投保,以致發生相關爭議;金管會在接獲民眾陳情或相關輿情後,都有請產險公司回覆處理情況,有必要時也要對外說明。

            為釐清產險相關作業是否符合法規,金管會正在辦理金融專案檢查,檢查重點包括消費者權益保護、對防疫保單的風險辨識與因應作為等;金管會之後會根據產險的自查回覆及金融檢查,檢視產險公司是否遵循相關規定。

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            隨著防疫險理賠進入高峰期,作為防疫險收單最多的富邦產險遭到的投訴也不斷湧現。高嘉瑜表示,富邦產的理賠客訴,她還在跟金管會、自救會索要相關資料,但保險局這次真的很瞎,電話講的內容都不敢書面回函給她,還一直幫富邦說法護航。

            對於理賠龜速,富邦產險回覆,防疫險理賠受理申請5月平均每日逾6千件,6月更爆增兩倍,平均每日逾18000件,富邦產險已持續投入資源提升處理每日理賠案量能;為進一步加速理賠審核速度,目前也正規畫系統輔助自動核賠作業,期將每日處理量能再拉高。

            針對續保、加保「照會補件」的後續處理,富邦產險表示,至6月28日,防疫險投保在途件已全數完成核保審查,惟部分案件仍需要客戶確認或補齊資料,目前已將相關客戶須確認以及補齊的資料明細提供給業務員,請業務員協助與客戶聯繫,並協助完成後續照會作業,讓客戶能夠儘快取得保單,若有相關問題再請與業務人員聯繫;此外,照會件不會影響保單生效日期,且理賠請求權有二年,請客戶放心。

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              航運旺季到來  三大族群火力誰先開?

              時序進入了第三季,也是航運業者的傳統旺季來臨,之前美國對於高運價有所質疑,並採取了一些措施抑制價格,但是隨著股價已經修正,並且搭配高現金殖利率的題材,航運三大族群在此各自擁有題材,寄望利多帶領資金回流引爆股價再起。

              首先貨櫃,長榮海運6月營收很漂亮,單月營收高達603.44億元,再創歷年單月新高,6月營收月增3.22%,年增59.75%,累計上半年營收達3458.33億元,年增82.09%;陽明海運Q1營收1067.04億元,年增71.32%,稅後淨利605.77億元,EPS17.35元,單季獲利與EPS都創下歷史新高;萬海Q1營收為805.03億元,年增108.47%,稅後淨利406.12億元,EPS16.64元,也是創歷史新高。

              其次航空,國內新冠肺炎疫情趨緩,中央流行疫情指揮中心指揮官陳時中昨(7)日在疫情記者會中宣布,即日起每週入境人數放寬至4萬人,7月14日起台灣民眾、持有居留證及所有來台轉機者登機前免附2天內PCR證明。因此航空業者看好未來的運量成長,中華航空第3季客運航班再增加4成,每週提供超過150班的客運來回航班,滿足復甦需求,東南亞、北美、東北亞都是增班重點;長榮航空,也增飛北美及東南亞航班。

              最後散裝,Q1淡季不淡,稅後獲利全面交出好成績,裕民航運的單季稅後獲利年增146%;慧洋海運第一季稅後獲利更是年增200%,單季每股稅後純益EPS3.59元,寫下歷史同期新高。散裝龍頭慧洋董事長藍俊昇說,現在船約到期,如果船商不續約,至少有四到五家船商排隊等著簽約;藍俊昇又說,烏克蘭是小麥主要出口國,糧食的供給出不來,要跑得更遠買糧食,現在的需求來看船隊的調度,要到澳洲或更遠的南美洲買糧食,這讓散裝船的周轉降低,散裝船的運力需求提升。

              結論就是三大族群確實各有題材,投資人可以在此擇其喜歡的族群參考配置,若是訴求中期的表現的投資人,可以在散裝航運方面來參考配置。

              照片來源:慧洋官網、華航官網

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                科學園區+軌道 左營高鐵西側房市看俏

                高科技產業園區對於周邊房市的助益有多大,從竹科、南科的經驗就看得出來,如今台積電看好高雄宣佈進駐,除了楠梓之外,左營也將直接受惠,恆鵬建設與台積電同樣獨具慧眼,搶下左營2500坪大基地,將推出25~50坪的造鎮社區「世紀莊園」,配合高市府「北城計畫」,讓左營高鐵站西側成為開發潛力區。

                房地產要發展需要有建設或產業加持,這幾年在台灣除了軌道建設周邊房價往往維持高檔之外,科學園區附近更是不敗的選項。根據台灣房屋統計,近3年竹科新建案房價上漲51%,南科附近的新建案近3年更狂漲60%,說科學園區是房價的保證一點也不為過。
                圖說:高鐵左營站周邊生活機能完整,西側更是具有發展潛力

                如今科學園區議題也燒進高雄,台積電去年11月正式宣佈將前進高雄楠梓的中油五輕設晶圓廠,即將動工設廠,預計2年後完工投產。至此高雄的科技S廊帶逐漸成形,包括國際半導體材料大廠默克、晶圓代工大廠穩懋、半導體封測龍頭日月光,加上日前晶片設計大廠義隆電子也在高雄設立人工智慧研發中心,半導體產業鏈幾乎全數到位。

                台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,複製竹科、南科經驗,可見科學園區對城市發展具有「人口群聚力」、「產業聚合力」與「就業消費力」三大助力,不僅能帶動商圈經濟成長,對房市價量發展也有一定的助攻效應,而台積電設廠的高雄中油煉油廠舊址,周邊擁有捷運紅線繞行,是全台唯一可搭乘捷運通勤的台積電廠區,整體地理條件與商圈機能皆優於南科,因此廠區沿線周邊只要區域地段佳、機能優,多能獲得置產族青睞,亦成為建商灑高價獵地及推案重鎮。

                其中受惠最大的不僅是楠梓區,左營區也同樣受惠,特別是高鐵左營站西側,正好就是高雄市政府北城計畫區,高雄市副市長林榮欽日前接受媒體訪問時也提及,北城計畫位置優越,將是全國首個緊鄰高鐵、捷運的國家級科學園區,也是高雄發展科技S廊帶的重中之重。
                圖說:高鐵左營站是高雄唯一三鐵共構的車站,軌道建設也為周邊房市加值

                新創開廣告專案經理翁瑞昇表示,北城計畫之所以重要,就是將串連起整個高雄的科技S廊帶,將北邊的路竹科學園區、橋頭科學園區、楠梓科技園區,以及南邊的亞洲新灣區,都將因為北城計畫的落實而連成一氣,也難怪高雄市政府如此重視北城計畫,翁瑞昇說:「這將是翻轉高雄產業結構的決勝時刻,北城計畫就是最重要的一步棋。」

                事實上,北城計畫除了將台積電廠區納入之外,緊鄰高鐵左營站仍有許多腹地可供使用,最重要的就是建台水泥、東南水泥廠區都將遷移,加上日前高市府宣佈要將高鐵左營站西側的廣停用地變更為商業區,整體區域環境大幅更新。
                圖說:「世紀莊園」緊鄰高鐵左營站,到台積電也只要5分鐘車程

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                由此看來,高鐵左營站西側同時具備「科學園區」、「軌道建設」2大房地產利多,更讓人看好該區段房市發展潛力,恆鵬建設就有與台積電相同的獨到眼光,購入位於高鐵左營站西側的2500坪大基地,推出783戶的大型造鎮案「世紀莊園」,規劃坪數25~50坪、格局為2~4房,未來從社區到台積電廠區只要5分鐘車程,搭捷運更只要1站就到,由社區步行5分鐘就能抵達新光三越左營店,生活機能便利性高。

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                  退撫基金委託經營 4家全球ESG股票型機構評選揭曉 總金額10億美金

                  公務人員退休撫卹基金管理委員會今(7)日表示,公務人員退撫基金111年度國外委託經營評選結果揭曉,全球ESG股票型計有4家取得簽約資格,委託總金額10億美元,為期5年。                                    

                  退撫基金管委會指出,公務人員退撫基金111年度國外委託經營業務,經評審小組詳慎審查業者之經營計畫建議書及其簡報後評定成績,並經過管理費率議價,評選出Schroder Investment Management Limited、Allianz Global Investors GmbH、J.P. Morgan Asset Management (UK) Limited、State Street Global Advisors Asia Limited等4家受託機構。

                  每家受託機構各獲得2.5億美元委託金額。這次總計委託10億美元,委託期間為5年,將另行擇定日期辦理簽約撥款。

                  退撫基金管委會指出,大型法人機構及各國退休基金,將焦點關注在環境保護、社會責任及公司治理等永續議題並整合為投資理念,這次委託採全球ESG股票型類型,委託經營之保管機構,由第一商業銀行保管委託之資產。

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                    聯邦快遞攜手eBay提供全新電商方案 助力亞太區商業發展

                    聯邦快遞集團(紐約證交所股份代號:FDX)旗下的附屬公司兼全球最具規模的快遞運輸公司之一聯邦快遞宣布,與eBay展開最新合作。eBay是國際知名的電商平台,致力為世界各地的買家及賣家提供服務。亞太地區的eBay賣家 現在可以註冊聯邦快遞帳戶,並以具競爭力的價格獲得聯邦快遞全方位的電商物流服務。

                      線上交易平台的銷售佔全球電商的67% ,而亞太地區電商市場預計每年增幅約為14%,在2030年將達352.68萬億美元 。在疫情影響下,消費者加速轉向網購,這項合作將有助於線上零售商,特別是中小企業,在亞太地區蓬勃發展的電商領域收穫商機。

                    eBay 賣家可享受聯邦快遞具競爭力的運輸服務,提供客戶優質配送體驗

                      透過這次合作,eBay賣家能夠利用聯邦快遞的運輸解決方案為他們的客戶提供更優質的配送體驗。目前的戰略合作項目主要包括以下優勢:

                    具競爭力的價錢:eBay賣家將獲得聯邦快遞各項服務下具有競爭力的折扣價錢。
                    提升運輸能力:聯邦快遞為eBay賣家提供一系列對跨境電商至關重要的服務,其中包括FedEx電子貿易文件、全天候可用的FedEx送貨上門服務 ,靈活、簡單的退貨服務選項組合。消費者更可選擇FedEx Hold-at-Location服務將包裹配送至各大零售商、藥局和聯邦快遞服務站等。
                    與聯邦快遞直接聯絡:eBay賣家將獲得專屬聯邦快遞帳戶,以使用聯邦快遞提供的豐富產品組合中任何一項物流方案。此外,eBay賣家可以直接連絡聯邦快遞,查詢取件和計費資訊、預訂運輸表格或其他物流資訊、重新安排包裹運輸路線,或諮詢如何管理My FedEx Rewards帳戶。

                      聯邦快遞亞太、中東及非洲地區總裁裴佳華(Kawal Preet)表示:「電商已成為支撐亞太經濟的成長引擎 。因此,像聯邦快遞這樣的物流服務供應商在幫助電商企業為其客戶提供從線上到線下的無縫體驗方面發揮關鍵作用。我們很高興能與eBay合作,憑藉我們的國際物流服務讓eBay賣家更容易進入更多市場。聯邦快遞幫助eBay賣家以極具競爭力的價錢提供國際運輸解決方案,在他們繼續拓展海外市場的同時,盡量利用我們的優質服務和產品。」

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                      eBay國際跨境貿易部香港、台灣和新興市場總經理許頌恩表示:「eBay致力推動跨境電商的發展,為賣家開闢直接面向海外的銷售渠道。物流是跨境電商生態系統的關鍵一環,與世界知名的電商運輸和物流服務供應商聯邦快遞合作,使我們的賣家可以獲得競爭優勢和優惠價格,同時提升買家的購物體驗。」

                      這項合作反映聯邦快遞通過與領先的交易平台和技術供應商進行戰略合作,保持在電子商務領域的領先地位所做的最新努力。至今,聯邦快遞已與超過17個線上交易平台合作夥伴進行整合 ,讓亞太地區數以十萬計的電商透過聯邦快遞帳號直接使用各項服務,管理其貨件並發展跨境電商業務。

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