陸港觀盤-升息週期近尾聲 將有利香港地產股

美國最新3月份核心PCE通膨按年升幅是4.6%,已是連續第4個月徘徊在現水平。當局的目標是2%,我們認為年底前要降到3%或以下並不容易,當局確實難以在今年內降息。 不過,若果考慮到過去一年進取升息,已令金融體系穩定性出現風險,信貸環境緊張,衰退風險上升,年底前降息的機率相應提高。利率期貨顯示,交易員押注年底前降息0.75%~1%。

事實上,鮑爾在會後提到,美國有可能出現溫和衰退,但現時預估在年底前降息的幅度,或對經濟感到過分悲觀。

我們認為,美國經濟轉弱,企業盈利在未來數季,仍有下調空間,但長年期利率下跌將抵銷部份不利因素,並為資產價格提供支持。在經濟明顯復甦前,旺淡因素交織,股市或以區間上落為主,投資者可考慮分段吸納,把握這段不錯的收集期。整體而言,我們認為這次會議對投資部署的影響不算太大。

至於近期投資者相當關注的債務上限,鮑爾指沒有人應假設,聯準會可為美國經濟、金融系統及信譽,抵擋來自債務違約的影響,債務問題應交由國會及總統處理。對於債務問題,聯準會也表明對雙方皆不會提供意見。

美國之外,歐洲同樣在本周議息,歐央行在會後宣布升息1碼,升息幅度較3月放緩。歐洲4月份的通膨率為7%,升幅稍高於上月的6.9%,核心通膨為5.6%,升幅較上月回落,當局目前仍是以遏止通膨為目標,而目前看來,歐洲經濟仍有相當的韌性,銀行危機的衝擊未算太大。

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香港方面,除了金管局將貼現窗基本利率,進一步上調1碼之外,匯豐銀行率先宣布上調最優惠利率(P)0.125%~5.75%,之後相繼有銀行跟隨加P,香港銀行最優惠利率範圍升至5.75%~6%。在本次升息週期中,香港銀行暫時合共加P達四次,合計上升0.75%。

香港銀行調整最優惠利率,相信市場最關心的是對住房貸款利率定價的影響。金管局的住房貸款統計調查結果顯示,3月新批的房貸利率中,有86.6%的申請者選用浮息利率方案(即H按,以香港銀行同業拆息HIBOR加固定基點計算)。

由於H按早已到達到封頂利率(即P減固定基點),對於H按選用者而言,本次加P雖令利息支出有所上升,但市場預期升息週期即將結束,在本次週期內,後續利息支出再大幅上升的空間或有限。

近月的房產交易貸款宗數繼續回升,3月份一手及二手新批出房屋貸款合共達8,083例,按月多35%。 中原城市領先指數(CCL)指數走勢於去年12月中開始回升,現時利率見頂訊號明朗化,市場憧憬升息週期接近結束,後續利息支出的上升壓力相信有所緩和。房市交易量回升,或將利多香港地產股,如恒基地產等。

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20230506000173-260203